这个周末，朋友圈又被各种喜报刷了屏，无论是住宅还是商业项目，都在传递热销的喜悦。

(相关资料图)

*图源朋友圈

节后，不少中介门店的业务员表示二手房的在线咨询量、线下带看量有明显提升，笔者在探房过程中发现新房售楼处的人流量都较节前有大幅度增加。

楼市真的回暖了吗？

01

看房、咨询量激增

但目前成交量未起

日前，朋友圈有中介发出深圳某中介平台“一天成交200套”的配文。经笔者考证，所配图显示为成都的数据，并非深圳。

图源于朋友圈

同样在中介圈热传的，还有2月10日深圳不动产登记中心发布午间延时服务的通告，称自2月13日起恢复午间延时服务。据悉，深圳不动产登记中心午间延时服务早在2018年并已经开启动，受疫情影响，该服务于2022年2月暂停。

由于“口罩”期间深圳楼市萎靡，暂停午间延时服务有据可依，如今市场经济活动恢复如初，午间延时服务重启也理所当然。

但是否如中介所说因为业务量激增而恢复午间延时，还有待考证。目前统计的数据来看，截止到2月12日，深圳二手房2月累计网签量为827套，该成交量居于正常水平内。

另外，“午间延时服务”并非深圳个例，目前包括北京、南京在内的多个城市多个城市均有执行。

据央视财经报道，不少房产中介公司开始招兵买马，扩充经纪人团队。至于节后的实际成交量如何，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，目前实际成交量还没有达到去年最好的状态。

深圳购房者已经在积极看房，这是大家直接可以感观到的，但目前成交量还未真正起来，朋友圈中的“报复性回暖”不排除是房地产从业者又开始了一年一度“气氛烘托”。

02

二手房业主开始价格“反击”

但低于参考价房源仍处高位

2月8日，深圳二手房参考价政策发布两周年，如去年一样今年也没进行“版本更新”，深圳住建局在接受媒体采访时称，深圳新版参考价已做好，但是否发布、具体的调整时间待定。

然而，官方不发声，各路小道消息已经漫天飞，深圳业主开始涨价了。

据相关媒体报道，南山、宝安、龙华在内的部分热门置业板块已经开始“价格反击战”：

✦龙华上塘片区，去年最低570万成交的某楼盘，现在同户型放盘价已经去到了630万甚至650万；

✦南山网红盘华润城，去年降到2200万成交的大户型，现在放盘价回升到了2600万左右；

✦宝中刚刚满三年限售期的某楼盘，89平米3房年前报价1150万，业主年后报价直接加到了1250万…

那真实的数据是怎样的呢？

据乐有家研究中心统计数据显示，截止到2023年1月，深圳业主挂牌价已经逐渐趋稳，业主出价接近市场真实水平。

图源于乐有家研究中心

参考价执行2年后，深圳楼市有近四成房源低于指导价成交，超八成房源接近指导价成交，指导价已成为市场交易的重要参考，随着政策利好频发，市场笋盘加速消耗，低于参考价房源有减少趋势，但整体仍处高位。

“淘笋盘”是每个购房人想要的，这无疑也促成了二手房带看量的增长，如果深圳业主伺机涨价，也要看购房者会不会买单。

03

新房供应潮将至

一季度还有超10盘待发

今年以来，官方表示要大力支持购买首套住房，对购买二套住房的要合理支持，接下来就看深圳如何“因城施策”。

目前深圳楼市政策依然稳定，建议有购房需求的网友们可以去看看真实的市场，及时关注一线房价情况，如果有合适的房源可以适时下手。

没有淘到合适的二手房可以继续等候新房。目前新房市场“以价换量”的趋势还没变，并且价格更透明，据乐有家研究中心统计，近两年深圳的新房成交量已超二手房成交量，去年两者的差距进一步扩大。

至于新房的供应计划，1月初深圳住建局公示了一季度计划预售商品房情况，公示显示一季度共有23个项目计划入市，其中住宅项目共16个（含深汕合作区），合计7802套（总建面793242.85㎡）。

将推的新盘清单如下：

福田：中洲滨海华府二期（415套-已入市）、湾尚骏玺家园（169套）；

南山：方直珑樾山（180套）；

宝安：云海臻府（745套）、勤诚达云邸（481套）；

龙华：龙誉花园（253套）、澜汇云庭花园（756套）；

龙岗：里城玺樾山（888套-已入市）、信义君御山汇珑花园（690套）、勤诚达誉府（336套）、美盛岭尚苑（631套）、新保辉香悦轩（298套）、星龙园（328套）；

坪山：天健和悦府（688套）；

盐田：合正湾府原著东区家园（344套）；

深汕合作区：书香雅苑（600套）

据深圳房地产信息平台显示，截止到2月13日，节后暂未有新盘公示预售许可证，1月份有4盘入市，目前共入市1807套房源。受新春假期影响，即将过半的一季度供应量仅“完成”约23%。

3月左右或或如往年一样，迎来新房供应高峰期，为了方便大家查询，下面附上@血拼深圳楼市 近期探盘及各区待入市新盘统计的链接，大家可直达点击查看：

✔沿16号线连探6盘，3宗新地进度抢先看，这两原“地标”项目令人唏嘘...

✔宝中“平替”板块将推2新盘，总价4字头起可上车？

✔东部交通“王者”！实探大运枢纽TOD项目4地块最新进展

✔宝中8盘近况：入市“诚意”有但不多，有盘已招租

✔库存量惊人，今年还要再添21盘?龙华楼市怕要卷上天了！

✔2023福田11盘计划入市 豪宅房价回归6字头？

✔2023光明15盘计划入市，核心板块9盘任意选！

✔2023又是豪宅年？南山23新盘计划入市